楼市现报复式反弹 中原十大屋苑3日新年假期录31宗 创12年新高

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中港两地通关、防疫措施放宽及美国加息放缓等好消息陆续出台，楼市现报复式反弹，买家入市信心明显转强，加上早前楼价已录得一定跌幅，买家趁农历新年楼价反弹前，纷纷加快入市步伐，业主只要比楼价高位低15至20%放售即可获承接，料楼市小阳春已成雏型，相信楼价短期内寻底成功。

 

港岛蓝筹屋苑康怡花园本周末录得5宗成交，交投畅旺，中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，周末促成C座中层01室成交，实用面积594平方尺，建筑面积752平方尺，三房改两房间隔，雅致装修，最初开价1100万元，上月减至900万元吸引买家出动睇楼，买家一睇即中，以862.8万元承接，折合实用尺价14525元。原业主於2010年11月以580万元购入，持货12年多，现转手账面获利282.8万元离场，单位升值49%。

 

上车屋苑之一的美孚新邨交投持续造好，本周末继续录得5宗成交，中原西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨新成交包括4期百老汇街113号高层A室，实用面积670平方尺，建筑面积893平方尺，采三房套房间隔，望向东开扬市景，最初开价700万元，议价后获上车客以678万元承接，折合实用尺价10119元。原业主於1993年5月仅以228万元购入单位，持货近30年，是次沽货账面大幅获利450万元离场，单位升值近2倍。

 

至於新界区，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末录得5宗成交，是过去2个月最旺，交投气氛造好，有买家见区内楼价已喘定，决定趁农历新年前加快入市，业主议价空间收窄至1至5%。周末成交包括景湖居4座高层E室，单位建筑面积581平方尺，实用面积446平方尺，两房间隔，议价后以445万元易手，实用面积尺价9978元。据了解，原业主於1995年6月以134.6万元入市该址，现沽货账面获利310.4万元，单位27年半升值2.3倍。

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利嘉阁地产总裁廖伟强表示，通关日子渐行渐近，心急准买家把握入市时机，追赶市场仅余的平盘，务求觅得好价成功上车。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(12月31日至1月1日)十大指标屋苑累录23宗二手成交个案，较对上周末(12月24日至12月25日)的12宗按周大增92%，为4月下旬37周以来新高，并为期内首度突破二十宗以上水平；而元旦3天假期(12月31日至1月2日)十大指标屋苑则合共录得28宗买卖，较对上一周4天圣诞假的21宗更多出33%。

廖伟强指出，内地定於1月8日通关，香港亦加紧配合，受市场一致看好前景刺激，二手楼市明显转旺，大家预期楼价应会止跌，纷纷追赶入市。此外，市场亦有其他利好消息配合，包括股市持续向好，加息的口风亦有所放软，普遍均唱好2023年市道，加强准买家入市信心。综观近日，即使业主轻微反价，不少买家仍愿意入市，反映楼价再跌空间有限，料可转势回稳，后市有望量价逐步向好。

在过去三天的十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分，三天长假交投以九龙区交投最旺，共录得9宗买卖，港岛区及新界区则各录得7宗成交。若以屋苑划分，以康怡花园、美孚新村及嘉湖山庄表现最佳，三天各自均录得4宗成交；其次为太古城录得3宗买卖；黄埔花园、新都城及沙田第一城各录得2宗成交；丽港城及映湾园各有1宗，而杏花村则暂未闻成交。

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