一文拆解为何东涌楼现时最值博？
日期：2023-01-05
疫情三年多以来，本港航空业几近瘫痪，一向多机组人员居住的东涌私楼市场亦涌现不少平价放盘及成交。参考东涌主要屋苑的二手楼价，过去一年累积回落13%至18%，部分半新盘比同期差饷物业估价署整体楼价指数跌幅14.2%为大，现时区内半新盘尺价跌至仅约1.1万元已有交易。随着中港两地即将通关，东涌基建开始落成，代理估计现为最后趁低位吸纳的好时机。
参考中原地产数据，若以东涌区内蓝筹屋苑映湾园为例，过去一年二手尺价大约跌了9.7%，尚且守住1万元关口，对比其他蓝筹屋苑不算最差，跌幅属中游位置。
不过，若参考东涌区内其他私人屋苑，个别跌幅较大，如东涌东环的二手成交尺价由2021年10月的1.54万跌至2022年11月的1.26万元，一年间跌18%。且屋苑损手个案不断，如早前一外籍业主回国，卖出东环实用面积约482平方尺的高层两房海景单位，累减近60万至645.5万元成交，尺价约13,392元，持货五年帐面蚀37.5万元，贬值约5.5%。
又如东涌昇荟的二手尺价过去一年由1.35万跌至1.18万元，跌幅约13%。早前有外籍机师离港并交托在港友人放售其昇荟单位，终以1,150万元沽出，尺价11,133元，持货三年帐面蚀100万元或8%。
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至於最靠近港铁站东涌站及商场的东堤湾畔亦累跌16%，二手尺价由1.35万下挫至1.13万元。
有代理指，过去一、两年不少机师、空姐等决定回国或已离职，遂卖出东涌物业，叫价亦较软，故出现不少低价成交，现时尺价1.2万元以下仍有不少选择，较市区低水。随着中港两地有望於一月通关，航空业逐步复苏，区内如机场第三跑道设备将分阶段启用，航天城的写字楼及零售楼面已开始招租，料刺激区内的租、买需求，相信现为「最后尾班车」，趁低位吸纳的好时机。
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