2023通关迎楼市逆转

2022年是艰钜的一年，但总算捱过了。然而楼价持续回落，料经12月份再跌后，相信最坏时刻亦将结束，随着通关将至，明年初楼市经横行整固后，次季有望重拾升轨。差估署日前公布的最新数据显示，2022年11月份私人住宅售价指数报339.4点，较10月的351.1点持续下跌3.33%，连跌6个月兼创自2008年12月以来的168个月(即14年)最大单月跌幅。

 

今年首11个月楼价累跌13.84%，而比起2021年9月份的历史高位398.1点，更累跌14.75%。11月份差估署楼价指数已跌至2017年8月以来的64个月(即逾5年)新低；而一口气连跌6个月，亦分别平了2015/16年及2008年当年两次跌浪同样连跌6个月的纪录，估计连同12月份的跌势，2022年楼价将连跌7个月，势创2002/03年沙士以来最长的跌浪。

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11月份指数跌幅扩大，主要反映10月中旬至11月上旬期间的实际市况，当时《施政报告》没有为楼市减辣，加上香港第二次加息幅度扩大至四分一厘，而令楼价进一步下跌。11月下旬，疫情渐升温，加上市场忧虑息口持续上升，都未能抵销陆续放宽的防疫限制，故料下次公布的12月份楼价指数将再录约2.5%的跌幅，即全年楼价料累跌达16%，终止过去连续13年(2009至2021年)的升浪。

 

展望2023年市况，虽然近期本港及内地疫情均有升温，惟国家终於宣布明年1月8日起大幅放宽检疫限制，并重新容许人员往返海内外，相信短期内香港与内地可实现大规模通关，踏上复常之路。受通关消息刺激及香港防疫措施大规模松绑，料明年首季楼市可望横行整固，而当经济明显有起色，及内地资金重投本地楼市后，楼价料在第一季尾至第二季开始重踏升轨。