楼宇成交量低，质素差，楼市即将反弹
日期：2022-12-29
在过去大半年，无论分析员，测量师，物业代理都一致睇淡楼市，结果亦如他们所料，楼价下跌接近两成，这个跌幅可以说是相当巨大，如果用8、9成按揭买楼，现在可能已经是负资产者，而且，楼市下跌形势仍未改变，不少睇淡楼市专家认为明年仍然会下跌多15 ％，理由与以往一样，加息以及多了人移民卖楼，连老C都话要炒人减铺，而指数公司亦话，到了农历新年，指数会进一步下跌至144点，比现在跌多7、8 ％，令到不少业主以及银行家心惊胆跳，因为再跌落去，即使与国内通关，香港亦会失去复苏机会。
我认为不用担心，现在楼价虽然下跌，但在下跌之中，仍然有一些有利楼市因素，首先，成交量太低，低於正常的一半，如果成交的楼宇质素不俗，代表买楼的人不多，楼价仍然会向下调整，好彩近日或交的楼宇质素太差，代表卖楼的人不多，尤其是持有优质物业的业主，如果要买楼，必定要多付楼价，而事实上亦有反价成交，而且反价百分比高达6%，所以，我认为楼即将反弹，不单止是我认为楼市会反弹，老C亦有同感，所以，老C不但没有炒人，或者炒了小部分，反而派花红给伙记，因为老C知道，楼市即将价量齐升，饱餐战饭，鼓励伙记做多啲生意才是上策，炒人不但是下下之策，而且只是没有办法中办法。
