差估署: 11月楼价指数再跌3.33% 今年首11个月累跌13.83%

差饷物业估价署公布，11月份私人住宅楼价指数报339.4点，指数较10月修订后的临时数字报351.1点，按月下跌3.33%。今年首11个月楼价累跌13.83%，与去年9月历史高位398.1点相比，累跌约14.74%。各类住宅物业中，A至C类中小型单位楼价报340.9点，按月跌3.4%，按年跌13.9%；至於D及E类大型单位指数报301.2点，按月跌1.5%，按年跌8.9%。

莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示， 市场欠缺利好消息，同时，预计12月官方指数表现将继续寻底，全年官方楼价指数跌幅达一成半，明年第一季楼价及成交量仍会在低位徘徊。虽然美国开始减慢加息步伐，但香港银行体系结余已跌至1,000 亿以下，预计香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车人士及新造按揭。

视乎与内地通关巨体安排及内地疫情，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计未来一季一二手成交量按月会在3,000至4,000宗左右徘徊。政府有需要减辣去增加市场成交，应考虑完全取消额外印花税(SSD)及修改买家印花税(BSD )税制。

【上车推介】立即搜寻最新上车盘

发展商明显减慢推盘步伐，预计短期内不会开售大型项目，未来两三个月一手市场成交每月维持在300至500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

虽然按月租金下跌，但预期入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信未来数月住宅租金走势平稳。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价持续回落，料12月份再跌后，最坏时刻料将结束，随着通关将至，明年初楼市经横行整固后，次季有望重拾升轨。差估署今日公布的最新数据显示，2022年11月份私人住宅售价指数报339.4点，较10月的351.1点持续下跌3.33%，连跌6个月兼创自2008年12月以来的168个月(即14年)最大单月跌幅。今年首11个月楼价累跌13.84%，而比起去年9月份的历史高位398.1点，更累跌14.75%。

陈海潮指出，11月份差估署楼价指数已跌至2017年8月以来的64个月(即逾5年)新低；而连跌6个月，亦分别平了2015/16年及2008年当年两次跌浪连跌6个月的纪录，估计连同12月份的跌势，2022年楼价将连跌7个月，势创2002/03年沙士以来最长的跌浪。

11月份指数跌幅扩大，主要反映10月中旬至11月上旬期间的实际市况，当时《施政报告》没有减辣，加上香港第二次加息幅度扩大至四分一厘，而令楼价进一步下跌。11月下旬，疫情渐升温，加上市场忧虑息口持续上升，都未能抵销陆续放宽的防疫限制，故料下次公布的12月份楼价指数将再录约2.5%的跌幅，即全年楼价料累跌达16%，终止过去连续13年(2009至2021年)的升浪。

展望明年市况，虽然近期本港及内地疫情均有升温，惟国家终於宣布明年1月8日起大幅放宽检疫限制，并重新容许人员往返海内外，相信短期内香港与内地可实现大规模通关，踏上复常之路。受通关消息刺激，料明年首季楼市可望横行整固，而当经济明显有起色，内地资金重投本地楼市后，楼价料在第一季尾至第二季重踏升轨。