圣诞气氛添喜乐

海港城的圣诞装饰一向是本港节日地标，本年将海运大厦露天广场打造成闪亮「旋转独角兽乐园」，华灯耀眼，笔者一年一度留影纪念。

每年迎新年都由圣诞节开始，香港为中西文化汇聚之都，市民有西方教育也有传统文化熏陶，我们同时享有中西假期，家人朋友依从各式文化习俗传统安排节目，为生活添情趣和纪念，每年圣诞节日更是同喜庆的长期节目，往年发展商必定利用大喜庆的假期进行推销活动，推出新盘或新优惠以刺激销情，可是今年情况相当淡静，按报章数据显示，因为全年推出的新盘在本年首11个月登场的有34个全新项目涉及单位达12,646伙，相对2021年同期47个全新盘涉及17,074伙，单位数目减少约26%；同时根据一手住宅销售资讯网的登记资料，首11个月共售出约7,000伙单位，占推出单位55%。

由此可见本年度的一手销情实在较往年遇到的阻力大很多，再者买家的财富也向下调整，2021年一手平均每伙单位平均售价为$1,308万，本年度减至$1,063万，资金入一手市场大不如前，宗数少银码细也反映经济在这一年真的下滑，资产市场氛围不佳。所以发展商未见有明显的购买力出现前，即使长假期都按步不动，不敢贸然进行大力推广促销，虽然好有需要为全年业绩努力，但市场热年不足，只能等待更多利好因素出现才行动。

反之，二手市场似乎经过一轮减价竞赛后，出现低位闪价，如新界大型屋苑尺价曾出现低於$9,000、市区港铁沿线$11,000余、港岛中产区$16,000、通桥通隧的将军澳$14,000余，终於寻到底价回弹，中原城市领先指数断了连续9个星期的下跌，於12月16日报158.57点，按周升了0.57%。前线同事根据睇楼量和客人出价意向，似乎在此阶段已经找到信心支持，12月的成交明显较11月反弹不少。

随着多项推动复常的政策出台后，大家都有信心2023年首季有快速增长的条件，各行业都整装前行，以迎接国内通关开放，不少发展商都等候更开放的环境便进行新销售布署，希望老板们有破格思想作启动。如果按照他们利润计算要求开盘，难免重覆2022年的情况，随着地价回落，二手大幅调整的情况，如果新盘价与二手价差距多、商业楼宇和铺市的尺价跌幅未止，投资者便不轻易入市。

欠缺投资气氛，一手楼花市场便更不易吸引买家，必须有强大吸引力才可启动购买行动。不同消费市场，在当下圣诞佳节，购物饮食、旅游，轻易牵动情绪消费，祝大家愉快享受欢乐佳节。