资讯全面之重要性

资讯发达，好处是让大众了解市场动向，把握市场变化中的机会。但大家有否曾尝试深入了解该等资讯的可靠性？

早前，在报章上看见某大型屋苑极高层单位以跌破低价成交，还大字标题表示楼市继续回落。一般大众都会认为极高层单位应该享有较佳景观、较好的通风度，故应属屋苑内尺价较高的单位，但现在却跌破新低，大众看到该报道后，定必对楼市大回落深信不疑。事实上，现实并非如此，该极高层单位并非升降机楼层，一般会比升降机楼层尺价上低约10%至15%，若单凭报章报道而没有再深入了解成交详情或物业的细节，那就只会知道事实的部分。

另一例子，一些物业成交网站只会列出成交单位的楼层或面积，及其成交日期与成交价，有时候一些非专业的前线地产代理便会利用个别尺价比较低的成交作有利自己的用途，但却没有公开卖家与买家是相熟关系的，即该成交价并非市场价值。

作为产业测量师，日常工作就是掌握全面的物业成交资讯，然后对每一项评估目标物业计算出准确的市场价值，而并非单靠市场消息。

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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