楼市第一个关键月份

随着日前内地新冠肺炎疫情防疫政策优化调整，相信对经济复苏、社会维稳、内房危机等都具相当积极正面的作用。虽然香港仍然受到息口因素及经济活动疲弱所拖累，楼价全年已累跌近一成半，但各方都预期本港会跟随内地放宽步伐，而安心出行亦已完成其历史任务，受惠於通关可期下，相信能再一次激活旅游、零售、物业成交量、租金水平等等各个范畴。

下年第一个楼市关键月份应为2月。内地旋风「新十条」虽暂未提及通关时间表，但绿灯既开，政界已有不少风声视春节为相对合适时机，一来符合近来稳民心的目的，二来春假的人员流动需求能即时倍大通关的效益。香港等待通关早已变了尊望夫石，急需提振。

本地楼市调整自今年8月开始计到下年农历新年刚好满6个月，按走势届时楼价应已累跌超过两成了，相信这波调整周期将触底，通关正好是反攻旗帜，先起动一手，再带旺二手。而且，财爷将於下年2月发表新一份财政预算案，可预期为配合后疫情年代振兴经济，纵有千亿元财赤，相信仍会推出不少对民生或楼市有利的逆周期措施，例如延续消费券派发或楼市减辣撒辣等，所以2月将会是楼市第一个转捩点。

作者为中原测量师行联席董事(估价部)张世昌先生

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