识时了解租务相关法例

香港租赁市场发展成熟，固有法规虽然尚有不足，但对於资深业主或租客，相信他们已熟悉各自的权限及条款责任。但在社会不停优化更新下，业主或租客们较容易习惯了固有思维而忽略了政策的更新，要时刻了解及更新租赁知识是十分重要。

首先是私隐条例的更新，现今网络世界早已受到不同监管，除了发放错误资讯有机会惹上官非外，更有人乐於分享租霸及业主黑名单，不论於任何网络平台分享，如个人资料没有妥善处理而外泄，随时可能犯上私隐条例，而使用者同样会触犯相关条款。

其次是租务法例的更新，例如最新的劏房条例，於2022年1月22日起所有定义为劏房的分租租约已限制加租条款、续租年期、按金限额、及法定的水电费计算等，业主更要主动填写指定申报表。以往劏房户业主及租客都是简单订立租约，现在应先了解清楚才草拟租约。

最后，如遇上租赁问题，建议先寻求专业人士意见，了解最新市况及相关法例。虽然会多花一些费用，但可以减低处理问题的风险。

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

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