转手蚀让单月罕见破二百宗
日期：2022-12-25
市况不就，连环加息及疫情升温等一众负面因素持续打击业主沽货心态，减价蚀让个案蔚然成风，导致转手获利比率及赚幅双双再挫。综合土地注册处资料所得，2022年十一月份全港1,525宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,252宗，占比82.1%，较前月再跌5.5个百分点，连跌7个月，创2009年八月以来的160个月(即逾13年)新低。
另外，数据显示今年十一月份每宗私宅转手个案平均赚幅只达45.1%，按月急跌12.8个百分点，创自2012年二月后的近129个月(即近11年)新低。十一月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为36.9%，按月跌2.3个百分点，共录562宗；至於帐面录得亏损者增至257宗，占比按月大升5.3个百分点至16.9%，为自2009年八月以来逾13年的按月新高，并连续两月冲破一成水平，为多年罕见的淡况。
环顾上月10个获利登记最多的屋苑，当中不再有百分百获利的屋苑，获利成功比率最高的屋苑为嘉湖山庄的90%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎最少的17.1%至最多的89.7%不等。当中嘉湖山庄成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达89.7%。至於上月榜内赚幅最低者为楼龄相对较低的日出康城，平均每宗只赚约17.1%。
十一下旬市况持续淡静，一手新盘推售反应一般，二手同告冷清，加上期间疫情逐渐升温，至十二月单日确诊人数回升至逾万宗水平，另外市场又忧虑月中息口持续上升；致使较多业主仍急於出货，当中不乏持货期较短者，故明显拉低获利比率及赚幅。展望十二月份，本月截至16日为止的上半月，二手私宅转手获利比率进一步回落至81.8%的水平，而当中损手的比例更增至17.4%，笔者预期整月在基本市况无大变化下，全月获利比率及平均赚幅料维持在相若水平震荡。
