降低上会风险 预批按揭帮到手
日期：2022-12-26
买楼挞订较常见的原因，是买家未能在成交期内找到银行批核按揭上会，令交易告吹，特别对於处压力测试边缘者及自雇人士，置业时更会担心按揭审批问题。若心目中已有心仪单位者，不妨考虑先向银行申请预批按揭，等银行初步批核后才签订临时买卖合约，可望大幅降低挞订风险。
所谓预批按揭与正式申请按揭的手续十分相似，其分别在於买家申请时尚未签订临时买卖合约，只提供心仪单位地址给银行以至按证保险公司作预先审批，同时要提供个人收入证明，如粮单、税单、出粮户口等批核按揭所需的资料。
银行收到预批按揭申请及相关资料后，会一如普通按揭申请一样，查核申请人的信贷评级，评估申请人的收入及财务状况，并为拟购入的单位估价。若涉及高成数按揭，银行及按证保险公司会一同审视相关申请。预批按揭手续需时两至四周，视乎个案的复杂程度及文件是否齐全。
若预批按揭申请成功，申请人会获得银行的初步按揭批核，除了可得悉自己能否获批足够按揭贷款金额外，亦可从中能待悉目标单位估值、还款年期及按揭利率等资料，令买家能安心签约。
通常在预批按揭获批后，申请人需於一个月内签订临时买卖合约及将合约交给银行正式进行按揭程序。值得留意的是，若最终购入的物业，与预批按揭申请时的单位不同，银行会为单位重新估值和审核单位情况，如估值低於或与原先申请的单位相同，一般不会影响按揭正式获批，但若估值高於原来的申请，按揭申请便有机会出现变数。
批核后一个月内签订临约
在签订临约前向银行申请预批按揭，有助提高正式获批按揭的机会率，也有助其后加快完成买楼流程，而有关手续可直接向银行申请。不过，并非每间银行也提供相关服务，因涉及人手及资源，故买家亦可透过按揭转介公司联络银行代办，通常不用收取费用。
