拆解两大明星盘 一个频蚀让、一个有钱赚？
日期：2022-12-25
近十年有数个新晋豪宅屋苑深得明星、艺人的宠爱，被形容为「明星盘」，当中以清水湾傲泷及白石角逸珑湾较为人熟悉，两盘虽获「明星」加持，但二手转售获利表现却相当迥异，有人有钱赚、亦有人蚀住卖。
其中楼龄约有六年的傲泷，屋苑属低密度设计，位置远离市区，私隐度高，故吸引明星聚居，业主可谓星光熠熠，最为人知包括有艺人袁伟豪及张宝儿夫妇、商台DJ少爷占、歌手关智斌、视帝王浩信、以及歌手周柏豪等。
然而，屋苑二手蚀让不断，单计今年，傲泷录得约九宗二手买卖，当中七宗帐面蚀让，蚀幅由4%至21%不等，最惨烈一宗帐面输600多万元；至於帐面获利个案只有两宗，赚钱比例仅两成多，赚幅分别仅2%至3%，估计扣除基本使费后，要微蚀离场。
反观，另一新晋低密度豪宅白石角逸珑湾，入伙七年，同样吸引不少明星进驻，业主有包括艺人陈小春夫妇、胡杏儿夫妇、王祖蓝等。参考资料，逸珑湾II 今年暂录18宗二手买卖，15宗帐面获利，赚钱比例约83%，帐面赚幅由4%至45%不等，余下三宗则蚀1%至7%。
其中艺人王祖蓝早前以4,580万元沽出逸珑湾 II 一伙连花园特色户，持货六年帐面劲赚逾「八球」，物业升值约23%。去年其堂舅父、财经界人士冼国林亦沽出同座单位连车位，作价9,280万元，六年帐面获利1,911万元或26%。
为何两屋苑均主打低密度，高私隐豪宅定位，二手表现却如此迥异？参考的逸珑湾 II 於2014年推出首批200伙，向买家提供最高19.25%折扣，令折实平均尺价低至11,554元，低於同区其他一手盘近两成，甚至被形容为贴近成本价开盘，以催谷销情。相反傲泷2018年初推出，当时正值楼市高峰时期，首张价单推196伙，折实平均尺价19,571元，售价由最低2,000万至逾亿元不等，相当进取，「撞正」近四年楼价升势放缓，未能令累积可观升幅，近年沽货损手个案不断。
