加息下精明选择 借钱套息或成新趋势
日期：2022-12-20
虽然近月美国通胀稍稍回落，不过整体而言通胀仍处於高水平，最新美国联储局亦再度加息以应对通胀，与此同时，香港资金亦出现外流现象，本地银行同业拆息持续高企下，香港银行亦需要跟随美国加息，加息压力持续，买家入市心态转趋审慎，楼价仍然处於整固期，不过在加息大环境下，因应近期本地银行相继调高定期存款息率，令市场出现存款息率高於按揭息率的现象，在此情况下业主可作精明选择，趁机「借钱套息」，趁低息加按或转按，再将资金存入银行作定期以赚钱「息差」，相信有关套息活动或会成为楼市新趋势。
相信大家亦有留意到，进入加息的年代，加上同业拆息高企，不少银行亦调高存款息率来吸纳资金，无论是虚拟银行、中小型银行以至大型银行均将定期存款息率，调高至五厘或以上的水平，当然每间银行的条款各有不同，部分存款息率会短至七日、一个月，不过亦有个别银行年期可以长达一年，此外存款门槛的亦有不同，大家需要留意清楚。
但与此同时，即使连月来本地银行已先后多次调高最优惠利率(P)，或是调高同业拆息基准的按揭利率的封顶息率提高，不过现时新造按揭的实质利率仍介乎於三点一二五厘至三点六二五厘，但仍有个别早期业主享受紧三厘、甚或更低的利率，相对於现时约达五厘的定息存款息率，现时市场确实出现存款息率高於按揭息率的情况，当中的息差更高达两厘的水平，吸引不少业主可趁机承造按揭，或是加按，「借钱套息」以赚取息差。
无可否认，市场上出现存款息率高於按揭息率绝非楼市常态，过去亦较少出现这样的情况，特别是过去一段长时间美国实施量化宽松的政策下，银行息率一直维持低水平，但随着加息周期展开，「好息一族」自然可以趁机进行套息来赚取息差，不过有关情况只会是短期，不会延续太久，对於一众没有按揭在身，或有一定供款能力的业主，确实应考虑趁机「借钱套息」，趁现时按揭息率相对较低的环境下套取现金。
