二手登记寻底 部署通关反弹
日期：2022-12-18
二手私宅买卖登记量在二千宗水平窄幅横行多月，料在业主进一步减价下可吸引购买力入市，有助略为推高十二月份登记量；而后市随着通关更明朗化，料可持续反弹。据土地注册处数据，2022年十一月份全港共录2,057宗二手私宅买卖登记，按月微跌2%，连续5个月徘徊於二千宗边缘上落，并创近34个月新低；月内登记总值按月升10%，录195.40亿元。
今年十一月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得五跌四升，当中以楼价1,201万至2,000万元组别的22%跌幅最大，登记量由前月的166宗减至上月的130宗。此外，楼价1,001万至1,200万元者亦跌9%，录117宗。至於登记量占比最多的401万至600万元组别则录得595宗，按月也跌4%。
按全港三区作分析，十一月份港九新界三区登记量表现不一。当中，登记量最多的新界区录得最大跌幅，按月跌6%，月内录1,037宗登记；港岛区逆市上升，按月增加一成，录377宗登记；至於九龙区录得643宗登记，按月微跌1%。
此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，有四个录得跌幅，其中以嘉湖山庄跌势最明显，月内只录得25宗登记，按月大减29%；其次日出康城上月登记量也下跌7%，录得54宗，仍然保住上月登记量最活跃屋苑的地位。
楼价已累积一定跌幅，加上部分业主暂时仍愿意提供一定的议价空间，令最近的二手交投有所加快，料可支持本月的登记量；不过，本月亦有圣诞长假，可登记的工作日数相对较少，因此笔者预期十二月的二手私宅买卖登记量有机会略高於十一月，按月料升约9%，上试2,250宗，届时有机会创近6个月最多。至於内地放宽防疫措施，市场憧憬有机会加快通关的效应，料明年初会陆续反应，交投量有望进一步回升。
