近日好消息渐浮现 中原料明年楼价升15%
日期：2022-12-14
香港楼市自2019年年尾，受内地调控影响，开始现下调趋势，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，今年第一季第五波疫情，严密的防控措施，令第一季经济几近停顿，接着是美国的加息潮，至今年11月，美国已加息6次共3.75厘，种种不利因素，令2022年住宅物业市场价量齐跌，由2021年至2022年间经历了楼市的天与地，但相信否极会泰来，近日好消息渐浮现，料明年初楼价将出现谷底反弹，料明年将有15%升幅。
受疫情及加息影响，中原预料2022年全年一手私人住宅买卖登记料达11,000宗，较去年跌37%。金额方面，由於今年推售新盘以新界上车盘为主，拖低全年一手成交金额，料仅达1200亿元，较去年跌49%。成交量及成交金额皆创2013年一手新例后9年新低。
二手同样价量齐跌，预测2022年全年二手私人住宅买卖登记仅32,000宗，较2021年跌38%，成交量创1995年有纪录以来历史新低。楼价方面，香港二手楼价自2021年8月创出历史新高后，上升乏力，随着内地调控，加上香港於首季的严竣疫情，令中原城市领先指数CCL持续向下，但威力远不及美国加息。美国联储局於今年三月加息0.25厘起，接连已加息6次，虽然期内香港只上调了两次最优惠利率共0.375厘，对实质供楼负担影响轻微，但因同时加上内地疫情反覆，及俄乌战争等不利因素，楼价拾级而下，跌势於美国加息后的第三季开始加剧。
截至12月9日公布的数字，中原城市领先指数CCL於今年内已累跌近15%，八大指数今年跌幅已跌过10%，四区楼价以九龙区CCL Mass跌势最急，达17%，众多指数当中，以大型单位指数跌幅最小，录10%，陈永杰指，豪宅单位由於按揭成数低，即使加息对其影响较微，豪宅业主可接受减价幅度细，因此抗跌力亦较强。
陈永杰相信，楼市最坏时刻将过去，内地於一个月内两度放宽防疫措施，中港通关有望，市场更盛传香港或於新年前与内地试行通关。惟经济复苏需时，楼价有望於明年首季触底，预料全年楼价於谷底反弹15%。
陈永杰指，若首季未能通关，没有减辣措施出台，二手楼价将於首季继续向下调，中原城市领先指数有机会下试150点。但相信港府不会对下行经济坐视不理，年内亦必定与内地通关，陈永杰料，通关复常后，物业市场亦会重回正轨，率先成交量恢复，继而楼价亦会从谷底反弹15%。
成交量方面，一手发展商料需追赶业绩，开价仍会相当克制，甚或推出各项优惠吸客，刺激销情，料2023年一手成交量可达16,000宗。二手方面，於一手及白居二计划带动下，换楼活动会增加，料二手成交可达50,000宗。
