利嘉阁料明年楼价升5%至8% 计划增加约300名人手
日期：2022-12-14
住宅市场今年面对疫情及加息因素，交投量及楼价双双录得跌幅。利嘉阁数据显示，今年楼价累跌16%，不过，受放宽防疫限制及通关等消息利好，该行料楼价明年重拾升轨，中小型住宅楼价料升5%至8%，而豪宅楼价则冀涨5%。
楼价录跌幅之余，今年成交宗数及成交金额亦大幅下滑，利嘉阁地产董事陈大伟综合市场数据，料今年全年录约4.04万宗私人住宅买卖登记，成交总值约3,826.30亿元，按年分别挫41%及46%。
当中一手市场截至12月8日，买卖登记量值分别录得9,841宗及1,105.14亿元，料全年相关量值最终可达约9,930宗及约1,110亿元，将较去 年分别挫43%及53%。二手市场方面，截至12月8日，二手私宅买卖登记量值分别录28,808宗及2,599.27亿 元，预期全年登记量最终录约 3.05万宗，按年跌41%，成交总值料达2,716.3亿元，将按年大跌约43%。按每宗二手私宅平均成交价计算，2022年料为891万元，将按年微跌约2.8%。
2023年利淡因素渐逆转 楼价可反弹
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，今年楼则跌约16%，跌市主因是受疫情、俄乌战争、股市下挫及加息几大因素影响。不过，时至年底，以上 四大因素已陆续出现转机或正淡化，倘良好势头持续，有望推动2023年楼市实现否极泰来，止跌回升。他预计，中小型住宅楼价明年全年将可录得约5%至8%的升幅；而豪宅物业价格在通关效应下同样看好，料也有5%的上升空间。至於租金方面，也可因应楼价上升而一并回 升，当中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租赁料仍相对逊色，租金来年表现料持平在原地踏步。
今年各大地产代理都因市况缩减人手，廖伟强表示，利嘉阁今年减少了20%人手，分行数目则持平。因预料市况回暖，明年料增聘300名代理，分行方面则寻求减租为主。
