仲量联行：若不撤辣 明年楼价将再跌最多10%
日期：2022-12-13
仲量联行发表地产市场回顾及2023年展望，指出今年香港地产市场复苏时间未明，除优质货仓外，各类地产物业租售价格俱跌。然而，若内地及香港继续逐步放宽防疫措施，明年下半年香港商用物业租售市场均可望获得改善。相反，住宅及土地市场今年才刚踏入下行周期，政府又未有撤辣，明年将迎来具挑战性的一年。
美国联储局连续大幅加息，加上第五波疫情及经济前景低迷，导致香港住宅市场踏入下行周期。截至11月底，中小型住宅资本价格於今年累计下跌11.6%，跌至2018年以来最低；豪宅因缺乏非本地买家及充足新供应，资本价格今年回落4.4%。
仲量联行香港主席曾焕平表示，新盘存货高企将加剧发展商推售新盘的竞争，发展商将增加折让幅度以促销。近期推售的新盘已较同区的二手单位均价低约7%至13%。然而，按揭息率上升将持续抑压置业需求。若针对楼市的辣招持续，市场走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。
曾焕平预期，2023年中小型住宅资本价格将再下跌10%，豪宅价格则会下跌5%至10%。若政府放宽辣招，中小型住宅资本价格将仅下跌约5%。
