政策松绑 转活可期

油塘「朗誉」开售，当天保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪(右)与我们一起加油。

本星期三等来内地优化防疫政策，市场以掌声迎接，回看股票市场在上月底的大反弹，究竟是有内幕消息或者投资者计算精准? 在未有确定消息便已经行动，使到恒生指数曾经一度重上万九点，更有外行预言香港股市有反弹到24,000点，似乎严冬未至，可能春天已到，香港上星期出现两天雾气时节时，坊间已经幽默地笑气候暖化，出现的冬未至，春已抢关，原来竟是好预兆，我们等待的内地政府新闻发布会上「新十条」终於出台，不需强制隔离、落实「快封快解」、非高风险区不得限制人流、不得停工停业停产，社会复常开始上轨。

本港业主触觉及经济嗅觉灵敏，早在对上周末已经作出底部企硬决定，根据我们系统监察数据反映，12月的成交已经是上月同期1倍有多，这可能恰恰就昰11月初全方位的负面因素累积低位遇上今月的反弹，令数字倍升。

当然目前气候仍未全面向好，月初的成交主要是来自10月累积低成交量的压力使到要卖楼的业主减价出售，成交价创多年新低，不少价位回到2017年幅度有由高位减20%，随着股票市场回升，投资市场气氛不再冷下去，买家已经忍耐不住低价买货的吸引力，纷纷抢货。这些现象主要是成份指标屋苑先行，一些大型屋苑的吸引单位都出现两、三枱客人争夺，某些地区的自动放盘系统更出现多天没有新增放盘量，这反映业主主动放盘情绪不高，亦反映经纪积极开拓新盘源；不似9月、10月时因为客人欠奉而盘口充足，毋须主动起盘，业主已主动放盘。

来到11月底，盘口消化加快了，经纪手上客人多起来，促使他们要再开发盘源，一些细微的变化，便会累积出大动静。本星期已经出现了价位回调的状况，我们谈判交易时已经不可一面向业主要求再减价，反而见到如果一个单位成交后，再放盘业主不是加少许反而是加10% ，因为新入市场仍有时间等新客，不似已经在市场放盘久已的业主被半年的低迷气氛灰了心。

原本大家对国内通关希望已经不敢有日子期待，当下「新十条」出台，大家知道通关在望，能量随即加大，有新的活动力，虽不知可以有多强的增长，但最少是由底回升，一切重新再展步，让我们祝愿有个快乐的圣诞和新年。