罗氏集团香港纱厂工业大厦等一篮子放售 涉逾23万平方尺楼面
日期：2022-12-09
罗氏集团旗下工商物业一篮子放售，共涉逾23万平方尺楼面，当中以长沙湾香港纱厂工业大厦第一及第二期规模最大，建筑面积逾13万平方尺。
世邦魏理仕及高力国际获罗氏集团委托为联合独家代理，负责销售一篮子位於长沙湾、屯门及上环的工商物业组合，涉及5个工业物业及1个商业物业，包括长沙湾香港纱厂工业大厦第一及第二期、长沙湾定丰中心、上环德辅道西1号等。涉及建筑面积合共约233,585平方尺。是次物业项目将以公开招标形式出售，有意投标者可以一并或单独购入，截标日期为2023年2月10日 (星期五) 中午12时正。
是次项目出售的物业各有优势，其中最瞩目的为楼面面积最大的香港纱厂工业大厦第一期及第二期，合共逾130,000 平方尺的楼面面积*，该物业地理位置优越，面向荔枝角港铁站出口。现时区内至少有9个工商物业项目正在重建或快将落成，预计会带来逾293万平方尺的楼面新供应，而最近全新落成的甲级商厦- 荔枝角道888号亦录得创科企业及金融机构大手成交。
另外，香港纱厂工业大厦第一期及第二期已获财团申请向城规会申请重建两幢楼高33层的商厦，或一幢楼高28层的新式工厦，重建后总楼面面积超过100万平方尺，物业极具重建潜力。而另一重点物业 – 定丰中心亦为区内少数现代规格工厦。是次业主整合约30,000平方尺楼面适合作长线收租或拆售。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷先生表示，是次物业组合主要集中在长沙湾区，近年该区一带锐意发展并积极转型，多个活化项目及商业发展相继落成，加上交通便利，前往机场或主要关口均只需数十分钟车程，预期前景看高一线。组合内每个物业皆有不同投资角度，可作单纯收租、增值工程、将来重建及集团自用等等，预料将吸引各类投资者及用家兴趣。
高力国际香港资本市场及投资服务高级执行董及主管王唯峰表示，是次出售为市场罕有，以香港纱厂工业大厦为例，全幢大厦鲜有放盘，现出售楼面的总建筑面积约137,000平方尺，每层楼高约4米至4.5米，而且正对港铁荔枝角站，为市场少见的高质素工业物业。屯门鸿昌工业中心亦为市场上罕有大楼面的仓库出售，全层总楼面超过32,000千平方尺及提供多面窗户，可考虑改作迷你仓提升组金收入。另外，德辅道西一号为全海景写字楼物业，是次出售占全幢大厦的14层楼面，每层均可享瑰丽维港景观。整个物业组合除了可独立洽购外，业主亦可考虑以资产包形式打包出售，预期可吸引各类型买家，包括基金投资者、本地投资者及用家。
