租楼注意事项

最近楼市气氛疲弱，有不少用家都保持观望态度，当中有些选择转买为租，等待楼市方向明朗再考虑买楼。虽然租楼比买楼的程序相对简单，不过当中仍有一些需要注意的地方。

租楼的时候通常会透过地产代理预约睇楼，与买楼不同、租楼一般不会提供保固期，都会以现状交收。如租约没有写清楚相关责任，则业主未必需要负责处理。所以租客睇楼的时候，要仔细看清楚物业有没有缺陷或不足之处，如有需要，最好在签署租约前向业主提出维修或改善的要求，并把相关要求及责任订立在租约上，这样就可以避免发生纠纷。

有时候业主都会为出租物业提供家俬电器，一般地产代理都会为双方点算清楚，然后在租约加上家俬清单。这个做法可保障双方日后在租约完结后，确保家俬电器没有缺少，另外亦应该列明相关家俬电器的维修责任，保障双方的权益。所以租客如果有部分家俬不需业主提供或希望自行安排，可以在商议租约条款时向业主提出，要求业主弃置或更换合适的家具。

最后，租客与业主交收物业的时候，亦最好能双方一同出席及点算物业现况，如果有发现有缺陷(例如不能运作、有裂纹)，应该即时作纪录甚至拍照存档。如果物业日后有问题出现，亦应如上述的作纪录。能够及早发现问题及加强沟通，可以避免日后出现不必要矛盾。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生

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