简约公屋的选址

日前政府公布首批「简约公屋」的选址，全部选址都位於新界，其中最大的一幅位於新界元朗锦綉花园毗邻。坊间对选址都有一定的忧虑，因除了两幅位於屯门的比较交通便利之外，另外两幅坊间普遍都认为位置偏远，吸引性不高。

简约公屋的原意是希望为居住於劏房的居民提供过渡性房屋。然而，市场上其实并非没有租金便宜的单位，但为何仍然有劏房居民宁愿缴交昂贵的租金，却选择居住环境不太理想的劏房呢？相信最主要原因就是位置，现在市场上租金较低的住宅单位大多位於新界区，但很多基层市民由於工作及生活原因，不得不选择位置比较方便的市区，节省交通费之余也节省上班交通的时间。此外，一些劏房密集的位置如深水埗及观塘，它们能为基层市民提供很多便宜的生活配套，减轻他们的生活负担。

就以锦綉花园附近的那个选址为例，相信大家都知道锦綉花园的居民主要以私家车及屋苑提供的穿梭巴士出入，附近生活设施基本上选择不多，上述情况对基层市民生活非常不利，因此坊间的担心不无道理。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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