二手居屋连环跌价 白居二瞄准半新居屋王

随着房委会完成白居二2022申请者的资格审核，并於11月10日起向4,500名成功申请者发出购买证，一批准白居二业主随即开始物色单位入市，由於坊间不少业主急於沽货，形势便变得对买家有利。

 

由於这班准业主可享有由房委会提供，最长25年的按揭担保期，批出九成按揭的还款年期。因此，白居二选择的居屋楼龄愈低，买家便能把供款摊得更长，令他们更倾向选择楼龄较新的居屋。

以近年出售的居屋为例，位处港铁南昌站旁边的凯乐苑可算是受欢迎屋居王之一，然而在楼市下挫的背景下，该屋苑却出现首宗实用尺价失守一万元大关的二手成交个案，单位为低层户。事实上，这个楼龄只有三年多的屋苑已累录逾30宗二手成交，其成交尺价今年中一度创14,103元的历史新高，相较上述失守万元尺价的单位，跌幅近三成。

 

不过，对於有意入市、不介意短期楼价波动，又希望能承造长年期按揭的买家而言，不失为一个好选择。市场上的凯乐苑放盘中，不少390多平方尺的单位，开价介乎440万至490多万元，大部份实尺由1.1万元起，有意入手的白居二准买家不妨在当中寻找笋盘。

至於与凯乐苑同年发售的启朗苑亦被视为新一代居屋王，二手成交尺价也从高峰期约15,113元下跌至最近的10,490元，跌幅接近三成。市场上放盘的启朗苑，实尺约280平方尺的单位，叫价介乎420万至510万元，至於实尺约380平方尺的单位，开价介乎560万至630万元。

 

要选择更易上市的低价之选，也可以到新界区寻宝，例如元朗宏富苑及天水围屏欣苑，都是在最近七年内发售的新晋居屋，当中不少300多至400多平方尺的单位，白居二上车价低於400万元，可算是易於负担的长年期按揭选择。