持续寻底

大市观望下, 反映楼价走势的CCL自10月9日起已连跌八周累挫近6.72%, 差不多平均一个月跌3%左右, 且跌势持续未见放缓。月内新盘市场只录零星开售及成交, 发展商普遍面对不知如何开价的困局, 宁愿按兵不动。 而二手则因买家入市态度越见审慎, 交投量低位横行, 就算业主愿意割价求售, 入市信心不足下, 买卖仍持续胶着。 中原测量师行估价部联席董事张世昌预期, 大市将持续寻底, 疫情、息口等利淡因素困扰下, 楼价於年底将进一步下跌接近半成。

 

估价需求受拖累

根据11月份估价表现分析, 综合物业估价量按月轻微减少约3.3%, 但较上年同期大幅下跌接近两成八。 涉及买卖成交之查价量大致与上月持平, 但其实当中的二手市场成交查询量继续於低位徘徊, 甚至较上年同期下挫超过四成。

 

住宅估价区间方面, 千万元以上物业估价需求明显减少, 反而800万以下物业估价量按月录得逆市上升, 反映市场注意力於跌市周期倾向集中於细价上车盘身上。

 

到价比率新高

根据11月份估价表现分析, 到价比率按月轻微上升约0.2%, 再创今年新高比率。 张世昌指出, 近来楼价跌势普遍快过估价调整, 到价比率自然较易刷新高纪录。 观乎大市走势, 预期年底前楼价仍会进一步下跌, 所以就算有报导指近来银行估价愈趋保守, 相信现阶段买家仍能较易为物业取得十足估价。

 

望下年一手先起动

加P后市况继续向下调整, 相信临近传统节日将进一步分散市场注意力, 二手交投将更冷清。 新盘方面, 发展商一再推迟开卖计划势将累积大量存货压力, 已批预售单位数目累积超过万伙, 较上年同期急增3倍以上, 还望新年后有第一个新盘愿意带头以超低价吸客推售, 藉以盘活整个物业市场, 大家引颈以待。