过去4年内入市买楼沽货 蚀卖比例达45%
日期：2022-12-07
楼市回软，蚀让或平手离场之声此起彼落。中原地产研究部於美国联储局今年5月宣布加息0.5厘后，统计6月至11月中全港8,510宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记。发现上手业主於2018至2022年间购入单位，即是持货4年或以下的帐面平手及蚀让比例录45%。帐面赚钱比例只有55%，大幅低於2017年前买入逾九成的帐面获利比例，平均帐面获利幅度亦只有10%。若扣除交易成本，可能要亏蚀或只有微利。
楼市频频录损手个案，透过买入时间分析，最多买卖成交是持货5年至9年的私楼，即2013至2017年购入，占去成交宗数超过30%。
其次是持有单位10年至14年，即於2008至2012年购入单位，录得2,181宗，占成交宗数26%。至於，持货仅4年或以下的单位，即2018至2022年购入，共录得1,525宗，占18%。
按数据显示，帐面获利比例计，持货10年或以上，即原业主於1995至2012年购入，超过99%都能录得帐面获利。但原业主於2013年或之后购入，即持货少於10年，帐面获利的比例开始有下降趋势，2013至2017年间购入，即持货5年至9年，帐面获利比例由94%跌至2018至2022年(持货4年或以下)只有55%。即於2018至2022年购入单位，於二手市场转售，45%需损手离场。
帐面获利幅度方面，上手业主於1995至2007年买入平均帐面获利幅度超过2倍，而2003至2007年间买入的帐面获利幅度最高，达288%。2008年或之后买入的平均帐面获利幅度则有明显下跌趋势。原业主於2008至2012年间购入的平均帐面获利幅度约130%。2013至2017年买入下跌至35%。2018至2022年更只有10%。
