楼市持续低迷 莱坊：明年一般住宅楼价将下跌5%至10%

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，本地股市表现疲软、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济情况转差，今年下半年香港住宅楼价跌势加快，估计今年全年将跌15%。而成交量亦料创回归新低，全年一手及二手成交仅4.5万宗，大幅少於去年的逾7万宗。他补充，今年的楼市价量齐跌，可以用「惨淡」来形容。由於市场欠缺利好消息，他认为除非政府对楼市「减辣」，否则短期内难见楼价回升，预计明年情况依然较差，一般住宅楼价将下跌5%至10%，豪宅楼价下跌最多5%，一手及二手总成交量将略为回升至4.8万至5.3万宗，其中一手成交占30%。

因不少买家仍在观望，转买为租，故租务市场反而维持稳定，莱坊预计明年在一般住宅的租金仍然平稳，不过受制於通关措施，豪宅租金仍将下跌，最多跌3%。

至於卖地收入方面，因今年政府推地较预期满，部分地皮将延至明年推出，预计明年全年卖地收入可达500亿至700亿元，全年补地价金额约有350亿至400亿元。