楼价恐挫至明年首季 看跌20%

美国及本地持续加息，疫情反覆未退，市场利淡因素压过利好消息，楼价已一连3个月按月均挫逾2%，料后市将续寻底，全年累计跌幅恐达15%。差估署日前公布的最新数据显示，2022年10月份私人住宅售价指数报352.4点，较9月的361.1点再跌2.41%，连跌5个月兼创自2018年12月以来的47个月最大单月跌幅。今年首10个月楼价累跌10.54%，而比起去年9月份的历史高位398.1点，更累跌11.48%。

差估署最新的10月楼价指数已跌至2017年12月以来的59个月(即接近5年)新低，10月份指数主要反映9月中旬至10月上旬的实际市况，当时美国持续大幅加息，而香港亦4年来首度加息八分一厘，正式拉开本地加息序幕，准买家表现审慎，入市意欲受阻，致令楼价进一步下跌，且跌幅扩大。

及至10月下旬，原本市场预期特首李家超上任以来首份《施政报告》会有楼市减辣措施，可惜事与愿违，只引入专才置业住满七年退税及「抢企业、抢人才」的长远政策，未能即时刺激楼市。加上11月初，美国再次大幅加息四分三厘，本港亦随之再加息四分一厘，进一步打击楼市，故料下次公布的11月份楼价指数有机会再录得相若2.5%的跌幅，跌势未见停止。

踏入2022年最后一个月，有见近日本港及内地疫情均有所升温，相信短期内较大规模的通关无望，单靠本地内循环难以激活楼市，预期12月楼价仍然受压向下，第四季楼价跌幅恐扩大至6.75%，而全年楼价跌幅将贴近15%。

展望明年首季，受经济表现乏善可陈及传统农历新年前后的淡季，笔者相信楼价跌势难尹，倘若累积跌幅达近两成时，冀明年2月下旬《财政预算案》可以调整楼市辣招，为楼市解困。