市区4字头屋苑盘 上车客机不可失
日期：2022-12-01
过往以400多万元预算，於市区只能找到纳米盘、单幢楼及楼龄极高的旧楼。时移势易，在楼市回落一段时间后，市区4字头屋苑盘相继涌现，部分实用面积更达300多平方尺，当中不少屋苑更邻近港铁，交通方便，有意上车安居乐业者机不可失。
近期多个4字头上车盘屋苑不约而同出现在九龙湾一带，当中包括九龙湾的淘大花园、得宝花园、丽晶花园及嘉和园。以大型屋苑淘大花园为例，近月一些实用面积375至390余平方尺的单位，近月多宗成交价介乎450万至490多万元。市场放盘中，部分实用面积322及390平方尺的单位，分别开价480万至500万元。
邻近淘大花园的嘉和园，六月起有数个实尺346平方尺的两房单位，以500万元以下成交，现时市场上有部分340多至400平方尺的放盘，开价约435万至500万元。至於邻近的得宝花园亦涌现不少实用面积约280平方尺的上车盘，近月成交价在400多万元水平，当中有实尺253至282平方尺的一房单位，成交价介乎380万至420万元。
除九龙湾外，钻石山龙蟠苑大量300多平方尺的单位，以自由市场价400多万元出售，市场上亦有数个实尺约350多平方尺的单位，叫价约500万元以下。
若锺情沙田区者，该区的大型屋苑沙田第一城也有不少4字头选择。该屋苑近月有多个实尺介乎284至327平方尺的单位，以400多万元成交。市场上亦有大量实尺284至300多平方尺的单位放盘，叫价介乎430万至490多万元。
