业主睇淡楼市蚀让深水埗AVA 61 投资客380万「平执」一房户收租（有相）
日期：2022-11-30
楼市仍未见曙光，楼价持续下跌，有业主睇淡楼市，不惜蚀让沽货套现，即有投资客看准减价时机，以380万元购入深水埗AVA 61一房单位作收租用途。
深水埗半新楼AVA 61，临近深水埗站，实用面积介乎150至232方尺，主打开放式至一房单位。鸿发地产物业营业总经理梁文枫表示，成交单位为AVA 61中层A室，实用面积232方尺，一房间隔，向东南，为特色大单边单位，望开扬市景，有烟花景，附设原装发展商家俬装修。单位於今年5月放盘，原叫价548万元，因原业主睇淡楼市，急於沽货套现，一再减价，最后累减168万元至380万元沽出，实用面积尺价16,379元。
梁文枫补充，同类A室单位在今年4月以540万元成交，实用面积尺价高达23,176元，成交价更比上址高约30%。而上址造价在2021年仅能买到屋苑的开放式单位，翻查资料，屋苑中高层E室，上年7月以370万元获承接，实用面积161方尺，采开放式间隔。
据了解，原业主於2017年以484万元买入单位，持货约5年，现沽出账面蚀104万元，单位贬值约21%。新买家则为投资客，眼见业主减价，预料单位出租回报率高，所以即时入市用作收租投资。
