楼价急跌 捞底时候到？

笔者相信大家都曾经听过人说：「早知当年SARS就瞓身买楼……」、「如果08年金融海啸后入货，现在已经唔使愁！」

正所谓：「苏州过后无艇搭」，现时受到疫情下两地未通关、移民潮、俄乌战争、美国加息等多方因素影响，令楼价向下俯冲，诚然是近年难得的入市时机，错过了，将来也许又会再次后悔。

不过，「执平货」的同时，也要考虑自己的能力，即使现时多家发展商纷纷推出优惠，令入场门槛大大降低，而二手市场的「移民急让」放盘，价钱亦异常吸引，但入市前紧记先做好财政预算，尽量多付首期，同时要有足够的储备，就算收入出现变数，仍可维持供楼，以免断供沦为银主盘，楼价回升也「冇仇报」。

所以，笔者对於一班工作较有保障、收入又较稳定的朋友，都会特别建议他们趁楼市大幅调整时入市。

事实上，根据笔者所属公司前线同事所提供的资料，过去3个月，相约同事睇楼的客户中，就有接近21%属於医护人员、公务员、教师，或其他公营机构雇员。这类人士在市道低迷的情况下，仍然有稳健的收入来源，具备趁低吸纳、等楼价逐步回升的能力。

为了鼓励这一类人士置业，特别是向在疫情中劳苦功高的医护人员致敬，笔者公司近日就推出了一项崭新的「医护置业慈善奖赏」计划，与8大社企及社福机构合作，破天荒将慈善项目与地产代理服务结合，医护人员或其直系亲属只要在指定限期内透过笔者的公司置业，不但可以获1,000元社企现金消费礼券；同时，笔者公司的慈善基金亦会向参加者自选的社福机构捐出2,000元。 

据了解，计划开展尚未够一个月，反应已相当热烈，查询亦明显增加，这证明了具备稳定收入而又会选择在淡市中买楼者，其实大不乏人。

笔者相信，楼市的跌势已近尾声，而未来几个月，防疫措施可望继续松绑，与内地通关亦指日可待，再加上美国加息幅度放缓，预料楼价在明年第二季季首将会慢慢回升，有余力者就宜好好把握时机。