差估署10月楼价指数扩大跌幅至2.4% 楼价按年跌11%

按单位大小划分，中小型单位售价指数最新报354.2点，按月跌2.5%。今年首10个月累积跌幅为10.71%，按年则跌约11.11%。大型住宅单位指数则最新报306.7点，按月跌1%，今年至今回落约5.92%，按年跌约8.96%。

此外，租金指数不跌反升。按差估署数据，10月份本港私楼住宅租金指数报179.5点，按月上升约0.28%，今年首10个月累计跌幅为1.75%。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，十月份官方楼价指数按月跌2.4%。市场欠缺利好消息，同时受本地及环球经济前景急速转差影响，整体市场气氛疲弱，预计短期内官方指数表现将继续寻底，全年官方楼价指数跌幅会扩大至一成半，明年第一季楼价及成交量仍会在低位徘徊。

王兆麒称，虽然下月美国有机会减慢加息步伐，但香港银行体系结余不断下跌，预计下月当美国加息时，香港主要银行会上调P 按利率0.25厘，影响上车人士及新造按揭。他预期，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计全年一二手成交量会在45,000宗左右，按年大跌四成，创香港回归以来的新低。政府有需要减辣去增加市场成交，应考虑完全取消SSD及修改BSD税制。

新盘市场方面，王兆麒称，发展商明显减慢推盘步伐，预计短期内不会开售大型项目，未来两三个月一手市场成交每月维持在300-500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。租金方面，他预期入境人士数量开始慢慢回升，对住宅长租及短租均有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信住宅租金走势平稳。