新地2.96亿「爆冷」夺安达臣商业地 地价3个月跌50%

地政总署上周五截标的安达臣道第二幅商业用地，招标结果揭晓。地皮由新地以2.96亿夺得，每方尺楼面地价约2,684元，属新地首度进驻安达臣一带新发展区。资料显示，地皮占地约5.7万方尺，最高可建楼面约110,288方尺，是次中标价较市场预期下限尺价3,355元低约两成。

新地雷霆：预计总投资约10亿

新地副董事总经理雷霆表示，很高兴投得上述地皮，由於该区将来人口密度高，将会兴建中等档次的民生商场，预计总投资约10亿。安达臣道地皮於上周五截标，地政总署共收到4份标书，分别来自长实、领展、信置及新地。由於长实及领展已於安达臣道「插旗」，持有发展项目，因而一般认为两家属是次地皮热门得主，惟地皮最终「爆冷」由新地投得。

今年8月，安达臣道第一幅商业地，由领展以7.66亿元投得，地皮可建楼面约13.92万方尺，当时每尺楼面地价约5,501元。相比是次新地夺得的第2幅安达臣道商业地，地价於3个月内跌逾50%，为2001年10月红磡湾商业地之后，市区商业地21年来每方尺楼面地价新低纪录。

市场认为，现时本港经济气氛及商业市道前景未明朗，因而相继调低对该幅商业地估值至约3.6亿到5.5亿，每方尺约3,300至5,000元，其中，普缙助理总监 (估值及谘询) 李隽杰曾表示，观塘安达臣道商业用地，为安达臣道新发展区第二幅推售的商业用地，预计地皮价值约5.5亿元，每方尺楼面地价约5,000元左右。

地皮位处测量约份第3约地段第1077号，由南北两个地盘组成。其中南面地盘毗邻安健道及早前由领展投得的地皮，可建楼面约10.5万平方尺，北面地盘邻近安禧街，可建楼面只有约5,382尺，两个地盘合计可建总楼面约11万方尺。