【大桥通车】新都城「5字头」住铁路上盖 楼下设大型商场
日期：2022-11-23
属全港其中一个重点发展新市镇的将军澳，区内最先发展地区，当数宝林站一带地区。该区地皮由填海或部份填海得来，而堪称将军澳「第一代」私人屋苑新都城，拥有逾6,700伙规模之余，各期基座设有购物商场，并拥有铁路首站优势，尽管第一期楼龄都迈向30年，由於屋苑单位少於400方尺，一直是区内屋苑式「上车盘」。
宝林一带将军澳最先发展的住宅区，楼价较区内其他铁路站沿綫楼盘低水，新都城围绕宝琳站而建，为将军澳首个大型私人屋苑，加上自设商场，为上车客热门之选。近日楼市回落，新都城二手市场顿成「重灾区」，劈价成交不断，屋苑现多宗「5字头」成交，屡创近年低位。
细单位363方尺 近期频见「5字头」成交
如新都城8座低层G室，实用面积363平方尺，2房间隔，向西北，望园景。业主叫价730万元，最终累减200万元以530万元将单位易手，折合平均实用尺价14601元，创4年新低。翻查纪录，新都城2期2座极高层G室，实用面积约363方尺，2房间隔，去年曾以720万元沽，实用尺价约19,835元，成交价及尺价均创同类型单位新高，意味最新成交价较高位回落逾26%。
中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示，新都城以2房劈价幅度最深，因区内2房供应多，而楼龄更新、交通更方便的将军澳中心，2房成交价约600万元，部分更跌穿600万元，故新都城2房需减价才能吸引买家。
柯勇指，新都城现时约提供273伙放盘，当中3伙叫价低於600万元，其中新都城1期中层G室，实用面积364平方尺2房，叫价仅560万元。当指标屋苑新都城楼价不停下试低位之际，邻近屋苑叫价更率先调低，距宝琳站约7分钟步程的慧安园，2座中层D室，实用面积354平方尺，正叫价530万元，料仍有减价空间。
外间一直认为，将军澳往来交通依重铁路，其中，港铁通车前，不少屋苑住户出入算方便，巴士线路选择多。如94年落成的私楼慧安园，不单位处宝翠公园旁，环境清幽，可望山景翠绿，4物业提供1,280伙，并且有2房及3房选择，设有梗厨，属於区内另一上车选择。
