花旗银行调查 认为现时是置业好时机比率创10年新高
日期：2022-11-22
香港楼价一直高企不下，尤其金融海啸后，各置采取量化宽松政策，令资产价格暴涨，本港楼价亦几乎「几何级」上升，不少市民对高昂楼价都望尘莫及。然而，一场世纪疫情冲击全球经济，本港楼价亦受冲击，过去一年楼价下调，花旗银行就市民置业意向进行调查，调查结果显示，过半数受访者认为未来12个月楼价会下跌。而认为现时是置业好时机的受访者比率，由去年4%增至16%，逾60%受访者示期望楼价进一步下跌至理想水平再去置业，平均期望楼价下调17%。
花旗银行於今年9月，就市民置业意向进行调查。调查结果显示，对未来12个月楼价感乐观的受访者比例，从去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%，过半认为未来12个月楼价会下跌。
认为现时是置业好时机人士升至16%
对比上年同期，认为现在是置业好时机的受访者比例显着上升四倍至16%，创近十年以来最高的纪录。虽然今年有更大比例的受访者认为现在是入市好时机，但受访者的置业意欲比去年同期轻微提升两个百分点，观望态度仍然浓厚。
过去一个月有参观楼盘的受访者比例与去年相若，其中逾七成表示有兴趣买入楼宇。对置业有实际需要的受访者当中，逾六成认为切合需要的楼宇价格市值约为600万元以下。
为人父母的受访者当中，逾三成表示愿意资助子女买楼，当中逾40%愿意资助子女101万至200万元。有兴趣置业的受访者较为偏向高年期的贷款，其次是高成数的贷款。逾90%受访者愿意付出较高价钱购买一手楼, 当中逾40%愿意多付一至两成的溢价来购置一手楼。
51%受访者看淡楼市
置业调查中，有51%受访者预期楼价会下跌，认为未来一年楼价平稳发展或下跌的受访者，比起看涨楼价的受访者更多倾向认为现在是入市好时机。纵使今年有更大比例的受访者视现在为入市好时机，却未见带动受访者的置业意欲。有兴趣置业的受访者比例，比去年同期的13%微升两个百分点至15%，反映受访者对置业抱持观望态度。
有兴趣置业的受访者当中，逾60%表示期望楼价进一步下跌至理想水平再去置业，他们平均期望楼价下调17%。有7%受访者於受访前一个月内曾参观楼盘，比例与去年同期相若，当中72%表示有兴趣置业。
推算全港有58万人有置业需要 逾30父母有意资助子女置业
受访者当中有14%认为自己有置业需要，按调查结果作推算，估计约有58万8千人自觉有需要置业。有置业需要的受访者当中，有63%认为切合实际需要的楼价为$600万以下，最多人认为市值$400万至$600万的楼宇符合个人实际需要。
谈及为何有意置业，除了楼价和实际需要外，父母资助子女置业亦成为置业第三大原因。为人父母的受访者当中，有32%愿意资助子女置业，当中41%愿意资助101万至200万元。
