施永青：楼价全年料跌两成 政府应推稳定楼价措施

施永青指，与去年八月的历史高位191.34点计，楼市已从高位下跌了15.2%；不但跌了楼市第一条临界线10%，而且正向楼市第二条临界线20%迈进，跌穿20%的概率亦相当高。

施永青表示，跌10%与跌20%为跌至楼市的临界线，原因并非它们是「齐头数」，而是因为楼价在800万元以下的楼宇可做九成按揭，楼价跌破一成，在高位时买入这类细价楼的人，就会落入负资产的境地。

施永青又认为，楼价已从高位下跌超过10%，陷入负资产的小业主将会愈来愈多。如果又遇到经济不景，失业率上升，那就会有断供的情况出现，导致银行非采取行动不可。到银主盘也明显增加时，楼市的跌势就会进入自我完成的阶段。即是说，楼价愈跌，就愈多人变成负资产；愈多人变成负资产，就愈多人想壮士断臂，以割掉亏损；於是又造成楼价进一步下跌。

他建议，政府宜推出稳定楼价的措施，以免楼价跌势失控。办法可以是：(i)撤销全部三项非正常的印花税；(ii)重启投资移民；(iii)容许市民动用自己的强积金的一半，用作买楼自住。这些措施不一定一次过推出，但亦应该一早宣之於口，以起理性预期的效果。