【大桥通车】港铁站一街之隔 坑口居屋「3字头」买2房做到高按
日期：2022-11-22
将军澳跨湾大桥及将蓝隧道下月通车，同时原有将军澳隧道亦将免费使用，料部分使用旧隧的车辆将改用新路，减轻旧隧压力，改善交通挤塞情况，邻近旧隧出口的坑口亦可受惠。坑口为将军澳较早发展的社区之一，区内屋苑众多，商场、食肆、街市应有尽有，且邻近香港单车馆及将军澳运动场，十分适合热爱运动人士。
坑口除私楼外，居屋选择亦多，部分距港铁站仅一街之隔，方便程度媲美私楼。区内居屋最平「3字头」便有交易，较附近私楼屋苑有一定程度折让。惟区内居屋普遍於90年代初落成，难以承造高成数按揭，世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，坑口仍能承造高成数按揭的屋苑仅有於1999年入伙的和明苑，承造8成或9成按揭，供款期分别为16/17年及13年。
适逢白居二买家近日陆续获领购买资格证明书，魏仕良表示，和明苑本月录2宗成交，当中C座和畅楼低层3室，单位实用面积517平方尺，以绿表价323.8万元售，尺价见6263元新低。另本月初六有另一宗实用面积639平方尺3房户以500万元沽。
和明苑放盘亦见「3字头」，利嘉阁地产将军澳(坑口区)分区经理蔡庭勇表示，和明苑B座中层15室，实用面积429平方尺，正以绿表价368万元放售，单位为锁匙盘，已交吉，随时可入屋睇楼。屋苑亦有连地价单位放售，魏仕良表示，和明苑A座中层7室，实用面积433平方尺，连地价以538万元放售，尺价12424元。
至於区内其他屋苑，因已过房委会担保期，需要支付4成首期，令吸引力大减，绿表成交仍然「冰封」。本月连地价成交亦仅有1宗煜明苑A座中层2室，实用面积610平方尺，以592万元成交，尺价9,705元。
例如区内居屋颂明苑，於1993年落成，已过房委会担保期，今年至今仅录10宗未补地价成交，整个11月仍未能「开斋」。蔡庭勇指，颂明苑D座高层1室正在放售，实用面积401平方尺，业主以绿表价318万元放售，在已过担保期需支付4成首期下竞争力较逊色，亦可解释屋苑成交疏落原因。
私楼方面，拥有铁路优势，坑口站上盖的蔚蓝湾畔，为区内指标屋苑之一。目前屋苑一个490平方尺2房单位，於市场叫价700万元放卖，平均尺价14,286元。东港城6座低层一个实用面积466平方尺单位，叫价555万元，平均尺价11,910元，另8座中层G室，实用463平方尺，叫价668万元。
