睇楼意欲增加惟业主未妥协 十大屋苑录9成交按周跌近20%

中原地产十大屋苑本周末录9宗成交，对比上星期11宗按周跌18.2%，零成交屋苑回落至3个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手成交持续淡静，新一期白居二购买力出笼，市场焦点集中居屋市场，抢去部份上车屋苑的购买力，新界区屋苑最受影响，三大屋苑周末仅录得1宗成交。市场欠缺利好消息，二手物业减幅加大才有承接，减价及蚀让个案亦见上升，买卖双方等待通关或减辣等利好消息才作决定。

港岛区方面，中原地产港岛西南区副区域营业经理卢镜豪表示，海怡半岛周末录得1宗成交，海怡半岛12座低层H室，实用面积773方尺，建筑面积967方尺，3房套及工人套房间隔，坐享园、池及海景。业主以1088万元将单位沽出，平均实用尺价14,075元。原业主於2012年8月以875万元买入单位，持货10年，帐面获利213万元，升值20%。

九龙区方面，中原地产将军澳都会駅分行经理黄仕斌表示，新都城周末录得2宗成交，2房户再创屋苑近四年新低价，新都城8座低层G室，实用面积363平方尺，2房间隔，向西北，望园景。业主叫价730万元，最终累减200万元以530万元将单位易手，折合平均实用尺价14601元。对上新都城2座高层B室曾以608万元沽出，是次成交价再跌13%。原业主於2014年6月以415万元买入单位，持货8年，帐面获利115万元，单位升值28%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，虽然睇楼人流显着上升，惟买家还价幅度颇深，业主未肯妥协作出让步，双方维持牛皮拉锯。该行录本周末日十大指标屋苑累计录得10宗二手成交个案，与上周末录10宗持平，成交险守在双位数边沿。

廖伟强指出，美国预计於12月会再度加息，加上市场缺乏利好因素推动楼市交投气氛，预期买家还价力度将有增无减。廖氐补充，倘若发展商愿意带头以低市价推售新盘，二手业主态度或会开始软化，可望掀起楼市交投复苏的序幕。

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