小心楼价反弹

近期笔者不断用以下观点来评论现在的楼市：「香港楼市在悲情和外来负面因素不断累积下出现了价格下跌！」是的！目前来说，笔者都不认为楼市的结构有问题和改变！我们可以参照股市的情况看到当下的市场新常态，港股在10月31日曾经下跌到14687.02点收市，当时港人是非常困惑的，很多人都不明白近年中央为何会对市场作出大调整，更加不明白中央在外资蹂躏下迟迟未出手！直至11月香港举办的国际金融领袖投资峰会之后，港股迅速在这段时间作出反弹，去到本文执笔的时候已经累计大升了逾3千点，腾讯的股价更加由10月31日的最低位不足200元，到执笔的时候已升到280元以上，一下子香港人的信心又回来了！港股这个例子给予了我们一个启示，就是香港人要习惯世界不再是跟着我们转，我们要等的是中央在大局中是有其时间表的。

现在的楼价是在楼市机制失效下不断下跌，有很多人质疑港府会否太迟出手，笔者认为中央是有「分数」的，当然笔者也会担心港府官员在执行中央时间表的时候会否有延迟及耽误（如果有这时间表的话），但无论如何我们看到股市的情况是可以参考到的，在这个新常态之下，如果有一日楼市机制可以重新发挥的话，楼价是可能出现较快的回复，就好像股市回复一样，因为香港的楼市根本是不存在太多的泡沫，尤其是住宅市场。

至於地产代理的市场，影响行业深远的「人海战术」已被证实是失败的，笔者认为代理业是重整的时候，将扭曲操作的部份拨乱反正回归专业方式。

我们自处的方式除了坚持「不裁员！不减薪！」继续增加人手去制造就业机会之外，我们更认为战胜对手不如战胜自己，我们将分店的办公时间缩短至早上10时至晚上8时(星期日及公众假期除外)，除了睇楼之外，严禁OT(超时工作)，我们的口号是：「早D回家！」正正因为祥益有了一定开到单的运作方式，我们是有条件去发展新的模式，共勉！