把握低吸减价盘机会
日期：2022-11-20
息口持续趋升而市场暂缺利好因素刺激，大幅减价盘成为唯一入市动力，将左右十一月份住宅买卖登记情况。据土地注册处数据所得，2022年十月份全港共录2,102宗二手私宅买卖登记，按月微升0.4%，连续4个月在二千宗边缘窄幅震荡。至於十月登记总值按月微升4%，录181.80亿元。
今年十月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得五升三跌一持平，当中以楼价1亿元以上组别的50%升幅最显着，登记量由前月的4宗增至上月的6宗。此外，楼价400万元以下者亦升8%，录382宗。至於登记量占比最多的401万至600万元组别则录得620宗，按月也升3%。
按全港三区作分析，十月份新界区买卖登记有1,106宗，按月增2%；港岛区表现持平在344宗；至於九龙区录得652宗登记，按月跌2%。上月十大活跃二手私人屋苑登记量升多跌少，其中以新港城的升幅最劲，月内录15宗登记，按月大增逾1.1倍；其次日出康城上月登记量也大增53%，录得58宗，并晋身成为上月登记量最活跃屋苑。
本港本月初再度加息，且幅度增至四分一厘，对此买家表现十分审慎，暂时以观望及等待减价盘为主；倘若一手新盘进一步以低价出击，牵动二手业主扩大减幅，则料可吸引较多刚性需求入市，可望支持十一月的二手私宅买卖登记维持在逾二千宗的水平继续窄幅徘徊，初步预期达2,200宗；否则若业主减价幅度不够吸引，月内买卖登记恐连二千宗大关也失守，届时或再下试2020年一月以后的34个月低位。
至於最新情况是美国通胀有所放缓，息口上升压力或可略减，加上内地开始放宽入境检疫日数的限制，并刺激股市反弹，倘此等利好状况能延续，对刺激整体经济及楼市气氛均大有帮助，大家可密切留意在市况进一步好转前低吸减价盘的时机。
