荃湾海滨花园平买平卖 换楼业主540万沽3房劲赚近4球

由新世界发展的老牌临海屋苑海滨花园楼龄约33年，主打2至3房单位，颇受家庭客欢迎。中原地产环宇海湾分行副分区营业经理李建华表示，分行新近促成海滨花园19座低层B室成交，实用面积700平方尺，三房间隔。今年4月开价850万元，原业主本身自住，近年子女相继迁出，已不需要住大单位，故决定「大换细」。由於近期市况转差，而单位本身属极低层，深知要「撞客」，为了可尽快卖出，不惜一减再减，近日难得有买家诚意洽购，进一步加大减幅，最终减至540万易手，较银行估价低约2成，尺价低见7,714元。

据悉，买家为外区上车客，认为上址宽敞实用，向内街环境清静，见楼价属笋价，故决定承接。原业主则於2001年6月以150万元买入单位，持货21年转售，帐面仍可获利390万元，升值2.6倍。

翻查资料，对上一次同类成交单位为同座高层B室，实用面积700平方尺，上月以775万元获承接，尺价约11,071元。