4年蚀逾4球离场 日出康城晋海三房套1,420万易手

由新鸿基、港铁发展的半新楼晋海今月录得首宗成交。中原地产将军澳都会駅第二分行高级分区营业董事伍锦基表示，新近录得将军澳日出康城晋海1A座高层A室成交，单位实用面积约841方尺，属三房套连储物室及工人套房间隔，向西南，享海景。原业主为投资客，先前购入单位作收租之用，之后睇淡后市，故租客迁出后，在今年1月以1,800万元放盘，叫价较进取。单位放盘超过10个月，累劈380万元至1,420万元成交，实用面积尺价约16,885元。

据了解，原业主於2018年3月以约1,817.87万元向发展商一手购入上址，持货约4年，现转手帐面亏损约397.87万元，跌幅近22%，再扣除各项杂费，离场料蚀逾400万元。不过因早前单位有放租，料租金回报可抵销部分蚀幅。

伍氏补充，对上同类型成交单位为1A座中层A室，实用面积841方尺，今年8月以1,450万元成交，实用面积尺价约17,241元。