贵价公屋「凤德邨」劈价近40% 一房跌至100万沽

凤德邨一直有东九龙的公屋楼王美誉，由於位置方便，过往盛产贵价公屋，补地价单位成交价尺价可逼近2万元一尺。近日二手楼市淡静，连公屋王亦要减价离场。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，钻石山凤德邨3座紫凤楼中层27室，实用面积为267方尺，属一房一厅单位，业主原本叫价160万元放卖，最新劈价近40%至仅以绿表价100万元沽出单位，放盘4个月，大减价60万元成交，减幅达37.5%，实用面积尺价3,745元。买家为绿表客，趁淡市低价入市，钻石山凤德邨一房公屋入场费低见100万元，绿表尺价低见3745元，创屋苑过去三年最低入场价钱。

据悉，原业主於1998年以绿表价约15万元购入至今，是次即使减价，惟持货24年，帐面仍大幅升值85万元，升值5.7倍。凤德邨属租者置其屋旗下屋苑，除见惊见「1字头」成交，早前紫凤楼高层14室，实用面积约445方尺，绿表价288万元售出，实用尺价约6,472元，减幅约6.5%。

凤德邨自由市场尺价曾逼近2万

屋苑过往不乏高价成交，凤德邨去年一个迷你单位，实用面积约153方尺，於自由市场以298万元高价售出，实用尺价迫近2万元。不过，随着市况回软， 「公屋王」亦要寻底。