买楼后发现同类成交急跌200万，按揭会有影响吗？

这个案能否顺利批出按揭，要注意几点。首先，村屋成交量屋苑式物业少，而且即使同一地段，因着单位的状况、有否路权等差异，成交价可以差天共地，银行处理单位估价时会相对严谨。做按揭时银行除了看地段编号(即DD Lot)、尺数及楼龄外，亦会要求提供单位平面图，更有可能会要求「睇楼」作实地环境考察，查看单位有否僭建物以及有没有车路到达屋前等，以上都是会影响到估值及会否批出按揭的因素。因此我们一向会建议客户於买入前先行找两间至三间银行作估价，以免购入后才失预算。

其次，便是客户向银行估价的日期，一般银行提供估价后，会有约90天的锁定期，即是说90天内即使物业估值下跌，银行仍会用之前提供的估价批出按揭，除非是超长成交期，否则一般二手成交能在90年内完成。不过，如参考过去曾出现楼价暴跌的金融海啸时期，当时曾有银行缩短估价「锁定期」至60天，更曾有银行在客户提取贷款前再去重新为物业估价，再按新估价去批出贷款，但按我们过去经验，临门才更改估价的银行极少。可是，为了保守起见，每当楼价极为波动的时期，我们会建议客户做按揭时，不要只申请一家银行，最理想是同时申请两至三间银行，做好两手准备。

最后，要留意村屋的按揭成数最高只可以85%，不能如分层单位般做到90%按揭，同时贷款年期最长为30年。而楼龄计算也较严仅，一般要用55去减楼龄，举例，如楼龄的40年的村屋，有可能只能申请最长15年的按揭。不过个别银行或可有条件下较宽松处理。

上述个案中的客人，他购入单位前是有做估价，当时虽然估价差了一点，但仍是客户预算范围之内。因此，按经验即使近期成交价跌了，也不会影响其购入单位的按揭审批结果。如遇上相近情况，建议找专业人士协助向银行争取，又或是买入单位前先做预先批核，入市时便更放心。