全线观望

10月份整体楼市大致维持观望状态, 发展商继续押后其推售新盘计划, 就算仍有部份一手盘开卖, 销情亦较预期一般, 去货速度减慢。 而二手市场则持续低迷, 施政报告公布过后, 因欠缺惊喜及利好政策刺激, 交投没有出现预期反弹, 价、量齐跌。 根据差估署最新公布, 9月份私人住宅售价指数报362.1点, 已连跌4个月, 更为2019年1月后最低。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 施政报告中楼市减辣篇幅较市场预期少, 未能为后市注入动力, 而0+3后0+0的进程亦受到一定阻力, 相信观望情绪会继续缠绕楼市。

 

估价量略回升

根据10月份估价表现分析, 综合物业估价量按月止跌回升约6.2%, 但较上年同期回落约17.7%。 涉及买卖成交之查价量则轻微增加约1.3%, 当中二手市场成交查询量继上月后再创近年新低纪录, 较上年同期下跌接近三成七。

住宅估价区间方面, 虽然整体估价量录得增长, 但分析显示增长动力主要来自於千万元以上楼价区间。 一来或许400万至800万传统上车区间受观望情绪笼罩, 间接令估价需求胶着, 二来股市动荡下, 或许导致部份投资者急需资金周转, 从而带动个别区间估价量上升。

 

叫价放软

根据10月份估价表现分析, 到价比率按月上升约2%, 创今年最高比率。 张世昌指出, 一如上月预期, 减价势头已形成及漫延, 普遍业主心态明显转变下, 几乎全线住宅物业出现价格回落, 自然利好估到价比率。

 

非住宅物业估价方面, 工、商、铺三大板块估价需求均见轻微增长, 或许受惠於0+3后对后市的憧憬所短期带动, 但预期0+0短期无望下, 查询量将难以大幅攀升。

 

下调压力持续
张世昌表示, 迟迟未见0+0复常时间表将消耗尽市场耐性, 令楼市继续向下寻底, 而施政报告中虽有协助挽留人才的置业退税计划, 但其他减辣方案一律欠奉, 对楼市没有很大的提振作用。 加上美国急进的加息步伐影响资金流向下将逼使香港需要再次加P, 种种因素都不利楼市造好, 相信直至年底前, 楼价仍然有下调压力。