绿化地带选址适合发展吗？

近日发展局局长甯汉豪提及，政府没有排除发展个别郊野公园的边陲用地，并会适时探讨个别郊野公园边陲用地进行发展的可行性，这点和我早前撰文的概念不谋而合，政府可以考虑将一些郊野公园的边陲用地作适度的发展，并举例说明。

局长亦提及现有八个区域极具潜力的绿化地带群，它们分别是厦村边缘、横洲、芙蓉山、邻近梧桐河、邻近皇后山、麒麟山以南、牛潭尾及屯门东，涉及255公顷绿化地带。上述有些绿化地带其实本身位置都已经接近民居，例如横洲，它附近已经有朗屏邨及其他一些村屋群，如加以适当发展，就可能发展为朗屏邨的延伸，再加上它和南生围及湿地公园仍有一定的距离，对环境的冲击应该比较细。又例如厦村边缘，它附近的地域本身就已经被规划为港口后勤等用途，附近亦存在不少棕地，因此将它改变用途发展为新的住宅群亦不为过，而梧桐河及皇后山一带的情况亦类近。

因此，我们可以看出，一些绿化地带本身其实是可以改变用途作出适当的发展。当然比较具争议的是那些靠近郊野公园的地段，以芙蓉山一带的绿化地带为例，它是比较接近大帽山郊野公园，发展这些用地的话当然会引来一些争议。但其实这些绿化地带亦邻近一些已建立已久的村屋群，附近亦有不少大小不一的寺庙，如果可以和大帽山郊野公园作出一些缓冲，其实亦可以发展成一些低密度的住宅项目。另一边麒麟山以南及牛潭尾一带，它们附近亦已经有不少的围村，本身亦存在不少棕地，而且和附近的林村郊野公园仍有一定的距离。相对比较棘手的可能就是屯门东，它能提供107.3公顷的土地，是上述八个区域之中最大的，但它亦非常接近大榄郊野公园，而麦理浩径的终段亦位於屯门东一带，因此政府如何规划及平衡各方利益及意见将会是发展的关键。

综合以上的例子可见，政府选取这八个地点，本身亦已经作出一定的考量，相信已经平衡了各方的意见。我个人认为，这些地段可以积极考虑将它们尽快转变用途，提供更多土地供应。

笔者：中原测量师行执行董事 张竞达