美加息后十大屋苑仅录4宗成交 创18周新低

美国联储局上周宣布加息0.75厘后，本港陆续有银行上调最优惠利率，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场未有好消息，加上按揭息口进一步上升，令楼市笼罩观望气氛，市民普遍担心楼价持续下滑，不敢贸然入市，买卖双方需时协调楼价，料二手交投短期内偏静。

港岛区三大蓝筹屋苑本周未均未录得买卖成交，交投静局。中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，在加息阴霾下，太古城本周末未有成交，买家入市态度犹疑，区内观望气氛浓厚，太古城本月暂仅录得1宗成，交投偏慢，相信二手业主需进一步扩大议幅，才能吸引买家入市。

 

新界区三大上车屋苑当中，只有天水围嘉湖山庄录得1宗成交，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，景湖居12座低层F室，实用面积442方尺，建筑面积576方尺，两房间隔，成交价450万元，折合实用尺价10,181元。原业主於2009年9月以118万元买入单位，持货13年，现沽货账面获利332万元，单位升值2.8倍。息口持续上升，区内交投气氛偏静，买定入市意欲低迷，除非遇上劈价优质户。事实上，区内业主议价空间已经扩大至5到10%，惟成交依然胶着。

廖伟强: 加息兼一手抢攻  二手市场雪上加霜

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，承接施政报告减辣落空，影响大市气氛，加上加息调高供款利率，令不少买家持观望态度，除非业主扩大减幅，才有机会加快交投机会和速度。综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑累计录得5宗二手成交个案，较上周末录8宗，按周减少3宗，并创8月上旬以来13周最少，当中有8个屋苑「食白果」。

 

廖伟强续指，近日有多个一手新盘推出市场，发展商为吸引买家，纷纷提供可观优惠，令有意入市者转投一手市场，二手市场难免雪上加霜。要改变楼市现时的状况，惟望市场上出现利好消息，例如内地将入境旅客的隔离检疫期从目前的10天「7+3」缩短至「5+2」或「5+3」；而本地进一步放寛疫情政策，医管局更新指引，自11月9日起，被列密切接触者的员工快速抗原测试阴性，最快一日后已可上班，未来可能有更多机构仿效，社会逐步复常对稳定经济也有帮助。