「龙床盘」松绑即244万蚀让 投资者低吸菁隽料收4厘回报

菁隽在2019年开售，因有单位细到仅128方尺，发展商更以「皇帝都只系瞓张床」作卖点招徕，而被媒体戏称为「龙床盘」。由於项目银码细，当年吸引不少买家认购，「十优港姐」麦明诗便是其中一个。中原地产屯门珑门第一分行副分区营业经理梁健文表示，今年楼价跌幅显着，有人看淡后市，亦有人把握机会趁低吸纳。分行新近促成屯门菁隽低层25室成交，实用面积169平方尺，属开放式单位，原业主买入单位作收租用途，见今年全球持续加息，股市波动，楼市亦下跌，故趁单位「松绑」便立即「减磅」套现。单位叫价258万元，新近以244万元沽出，实用尺价14,438元。

据了解，业主於2019年8月以266.8万元一手买入单位，持货3年，现沽货帐面蚀约22.8万元或8.5%。不过，期内有租金收入，料实际蚀幅较少。至於新买家同属投资者，见楼价跌幅显着，但租金仍具支持，加上细单位容易租出，於是趁低吸纳。参考同类单位市值月租约8,500元至9,000元计，料单位租金回报约4.2厘至4.4厘水平，回报率不俗。