新盘登记腰斩 《施政》后再发力
日期：2022-11-06
新盘趁《施政报告》发表前稍作喘息，买卖登记量出现连月萎缩，但一切尘埃落定后，发展商已重新积极部署推盘。综合土地注册处数据所得，2022年十月全港只录641宗一手私人住宅买卖登记，按月急跌54%，连跌两月兼创近6个月新低，反映市场入市意欲淡薄。十月份登记总值按月同步减少45%，录56.12亿元，连跌5个月并创近6个月最少。
以地区划分，今年十月份新界区一手私宅登记有536宗，按月大减56%，但登记量占全港比例近84%，登记量最多的两个新盘分别位处粉岭及天水围，两大新盘已贡献了整区87%的登记量。
九龙区月内一手登记量按月也大跌逾四成，只有90宗，较前月的159宗减少43%，当中启德的MIAMI QUAY 1期的28宗，已是九龙区月内登记最多的新盘，其余均为十宗以下的单位数零星登记。
至於港岛区方面，按月逆市录得逾1.1倍的强劲升幅，惟因前月基数太低的关系，实际亦只是极低双位数的登记。总结十月份港岛区一手私宅登记只有15宗，较九月份的7宗大增1.14倍。
按楼盘分类，粉岭ONE INNOVALE 2期十月共录296宗登记，成为月内登记量最多的一手私宅项目，登记总值达15.01亿元，平均每宗登记约507万元；其次为天水围WETLAND SEASONS BAY 3期的160宗。
由於十月中旬起市场已屏息观望《施政报告》会否有放宽辣招的措施，发展商放慢推盘之余，准买家亦纷纷靠边站，故十月下旬可带到十一月的登记宗数极少。至於十一月上旬，新盘推售开始转趋积极，惟到真正开售后亦未能全部赶及月内登记，因此笔者预料十一月份一手私宅买卖登记量将进一步萎缩至只有约560宗左右，按月料再跌逾一成，料要待十二月的登记数才有较大幅度的反弹。
