未来5年「北部都会区」私楼1.3万伙 30%已预售
日期：2022-11-03
受惠《施政报告》重点发展新界北部，「北部都会区」便成为未来发展重镇。多个发展商一早插旗在区内发展，部份单位已经在市场出售。仲量联行发表报告指出，北部都会区的发展将带动区内的住屋需求。未来5年将有约1.3万伙私人住宅单位於北部都会区落成，当中超过三成已预售，新供应紧绌的情况将支持该区楼价，令楼价跑赢大市。
普遍认为，新界区住宅供应会源源不绝，不过，仲量联行引述，按规划署於2021年三月发布的人口增长预测，北区人口於2023至2027年间将增加36,900人，但预测同期私人住宅供应量仅4,500伙，可容纳约12,000人居住。
仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，施政报告已公布更多北部都会区发展计划的细节，该区将受惠於『北都公路』、『中铁綫』及『深港西部铁路』的基建项目，与其他区域的连系及交通便捷程度将进一步加强，有助支持该区未来发展。随着交通网络进一步扩大，将令区内人口增加，带动住屋需求。该区同时被定位为香港另一个主要就业中心，政府已加快新田科技城的发展，并宣布将金钟道政府合署40%的办公室楼面迁往北部都会区，将刺激住屋需求。
根据仲量联行数据显示，九龙楼价於过去12个月下跌7.5%，然而，元朗及北区楼价仅下跌5.2%。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰认为，北部都会区的楼价走势较九龙佳，显示买家在跌市下对该区楼市仍有信心。作为香港未来的主要经济增长引擎，北部都会区内住宅需求将见增长。
除了近期恒基积极推售区内新盘外，长江实业(1113)旗下洪水桥#LYOS，为首个「北部都会区」新盘项目，项目更以「层层叠趣」花园复式户作项目卖点。
