连租约买入车位，难申请按揭？
日期：2022-11-03
近日接连接到多个车位按揭查询，这篇为大家讲解一下车位按揭的注意事项。首先，要留意车位是否连租约，或者会否签了「售后租回」的合约，由於部分银行不太愿意批出用作投资的车位按揭，会令到连租约车位的买家银行选择减少。
其次，要留意如果本身已有楼按在身，再申请车位按揭，或会令到按揭成数扣减10%，由原本最高可做50%变为40%。不过亦有个别银行可以有条件下，不扣减按揭成数，例如假设车位是与住宅按揭属同一屋苑没有连租约，是作自用的话，可以不扣减按揭成数。
另外，普遍车位按揭息率，会较住宅按揭为高，一般为2.5厘至3厘，但如属较「大码」的车位，贷款额达200万以上的话，部分银行会考虑批出H按，可享较低息率。
最后，要留意车位是在住宅屋苑，还是工商物业内的，工商物业车位不是每间银行皆接纳其按揭申请。总之，银行批核的大原则，是申请人是否把车位用於「自用」用途，才较大机会批出。如不清楚哪间银行较易批出车位按揭，建议找专业人士协助，会较自行逐间银行询问省时及快捷。
