谁是施政报告的得益者？

行政长官刚发表的施政报告，虽然在楼市措施上未有「撤辣」，但亦推出多项政策可惠及楼市，刚推出「高端人才通行证计划」，势必吸引更多人才来港发展，为未来楼市带来新客源，加上新一届政府为了解决市民「住」的问题，实行多管齐力，增加公、私营的房屋供应，建立充足的土地储备，重夺供应主导权，施政报告措施中，谁会是最大得益者。

香港疫后经济重启步伐人才流失自然成为焦点，新政府积极「抢企业、抢人才」，推出多项措施培养及留住本地人才，更为新来港的人才提供税务优惠，方便合资格外来人才，成为香港永久性居民后可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，政策推出势必吸引已来港或计划来港的人才在港置业，不过相信新政策果效需要一段时间才完全发挥，由於新来港人才需要居港满七年才可申请退还款项，相信措施主要惠及已来港一段时间的人才，越接近七年诱因越大。

施政报告另一重点是全力推进「北部都会区」建设，提量、提速、提效、提质，加快「生地」变「熟地」，将「北部都会区」的优势尽快展开，集优质生活、新兴经济、文化休闲於一体，未来会透过加快新兴产业开展，将现时金钟道政府合署四成办公室楼面迁往北部都会区，同时推动基建开展，包括「北都公路」以至「中铁线」，对未来元朗、粉岭北一带的交通有相当的帮助，对区内居民带来方便，在北区有土地持分者也会得益。

最后是政府将透过「简约公屋」，将未来五年公营房屋的建屋量大幅增加五成，目标是将现时公屋轮候册的时间，由现时6年缩短至4年半，加快「公屋提前上楼」的同时，亦会稳定私营房屋的供应，配合资助房屋的推出，协助市民实现置业，总括而言，稳定公私营房屋的供应，有助市民解决「住」的问题，希望可以「上楼早一些、住房大一些」，如能尽快实现，乃香港市民之福！

笔者：世纪21香港有限公司行政总裁吴启民